新房备案指的是购房合同的法律效力登记过程，具体包括以下两个方面：
开发商备案：
开发企业在取得预售证后，需向房地产管理部门备案房屋的出售价格，以便面向社会公众出售。
购房合同备案：
购房者和开发商签订购房合同后，该合同需要在房地产管理部门进行登记备案，以此作为合同具有法律效力的证明。
备案的目的是为了防止一房多卖的情况发生，并确保购房者的权益得到法律保护。房管局会在购房合同上盖章，确认备案，购房者可以凭此合同及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
备案流程通常包括：
购房者支付定金并签订认购书；
购房者查询房屋信息，确认房屋可售状态；
双方签订正式的购房合同；
开发商将合同及购房者资料提交至房管局进行备案
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