集聚房，通常指的是 拆迁安置房，是在土地被征用后，为被拆迁人分配的高层住宅，其性质为国有出让。这些房屋的产权是分开的，每套房子都有独立的产权证。在交付并办理完房产证后，它们可以像商品房一样进行买卖。集聚房属于集体产权的房子，通常由几户人家集中在一起建设，一栋楼一本房产证。这种房子建立在国有土地上，与商品房一样拥有产证，但不需要支付土地出让金。
需要注意的是，集体房与集体土地上的房屋有所不同。集体土地上的房屋没有产权证，其物权得不到法律上的承认和保护，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，也不能上市交易。而集聚房作为拆迁安置房，是可以在市场上进行交易的。
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