土地证的有效期根据土地用途的不同而有所差异：
居住用地：
最高使用年限为七十年。
工业用地：
最高使用年限为五十年。
教育、科技、文化、卫生、体育用地：
最高使用年限为五十年。
商业、旅游、娱乐用地：
最高使用年限为四十年。
综合或其他用地：
最高使用年限为五十年。
此外，宅基地和耕地的使用年限通常为30年、50年或70年不等。
需要注意的是，土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
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