房产垫资的下款时间主要取决于多个因素，包括贷款机构的流程、审批速度、所需材料的完整性以及市场情况。以下是一些具体的参考时间：
审批通过到放款
审批通过后，签订合同1天，提交材料齐全开始审批，到审批通过大概需要5个工作日左右，效率最快的隔天可批复。
交易中心办理抵押登记正常7个工作日，加急情况下可能更快。
银行放款和归还垫资款通常在1天内完成。
整个流程时间
从签订买卖合同到银行放款，整个过程大约需要15-24天，如果选择效率高的服务，可以节省时间。
如果涉及到过桥垫资，一般期限在一个月内，具体时间取决于贷款机构的流程设置和材料的配合速度。
特殊情况
在年底资金紧张的情况下，可能需要排队等待，银行核实审批和办理抵押登记的时间可能会延长。
如果使用担保公司的协助来处理快速程序，贷款速度可以显著增加，一般在几个工作日内就能完成放款。
建议
提前规划：提前了解并准备好所有必要的贷款材料和手续，以确保流程顺利进行。
选择机构：选择流程高效、服务优质的贷款机构，可以大大缩短放款时间。
保持沟通：在办理过程中，保持与贷款机构的沟通，及时了解进度和可能存在的问题。
综上所述，房产垫资的下款时间通常在几天到几周不等，具体时间需要根据具体情况来确定。选择合适的贷款机构和提前准备好所有材料是确保顺利放款的关键。
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