购买公寓楼存在以下弊端：
住户龙蛇混杂：
公寓楼里通常有来自不同背景的人，包括学生、上班族和社会青年等，人员构成复杂，可能带来安全隐患和隐私问题。
等电梯时间长：
公寓楼通常楼层较高，电梯数量有限，高峰期等电梯时间会非常长，影响居住体验。
产权年限短：
公寓房产权一般为40年，比普通住宅少30年，且产权到期后需要补缴高额地价，转手交易时税费也较高。
不能落户：
公寓房属于商业性质，不符合落户条件，无法享受相应的城市资源，如子女入学等。
生活成本高：
公寓房的水电费用按商业标准收取，比民用标准高很多，且物业管理费也较贵。
居住体验差：
公寓房户型通常较小，人口密度高，私密性和安全性难以保障，且楼道嘈杂，居住舒适度较低。
二手公寓转手难：
由于税费高，公寓房在二手市场上的流动性较差，难以转手，且贷款形式单一。
设施不完善：
很多公寓不通燃气，生活不便，且由于设计上的局限性，户型结构和采光通风通常较差。
环境不稳定：
公寓房多建在商业用地上，其土地使用年限短，到期后需补缴地价，居住环境相对不稳定。
综上所述，购买公寓楼虽然价格相对较低，但综合考虑其产权年限、居住体验、生活成本、转手难度等方面，购买公寓楼并不是一个理想的选择，尤其是对于长期居住和需要稳定居住环境的人群。如果确实需要购买，建议仔细评估自身需求和财务状况，并咨询专业人士的意见。
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