公积金贷款和商业贷款在多个方面存在显著差异，以下是具体的比较：
贷款利率
公积金贷款的利率较低。5年以上公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款基准利率为4.9%，即使考虑到商业贷款的利率折扣，两者之间的利率差仍然较大。
首付比例
公积金贷款的首付比例较低。对于首套房，如果所购房屋建筑面积不超过90平方米，首付最低只需要支付两成；超过90平方米，首付最低需要支付三成。而商业贷款的首付比例通常为最低三成，二套房贷款首付不能低于四成，甚至有的地区高达五到七成。
贷款额度
公积金贷款有额度限制，每个城市的上限额度不同。而商业贷款没有明确额度上限，总的贷款额度受限于家庭总收入，一般要求家庭月收入为每月还款额的2倍。
还款方式
公积金贷款和商业贷款都采取等额本息或等额本金的还款方式，但公积金贷款在提前还款时不需要支付违约金，而商业贷款通常需要支付违约金。
贷款流程
商业贷款在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款在办理过户之后审核贷款。不同的银行和城市的具体规定可能有所不同。
适用对象
公积金贷款对象需要具有完全民事行为能力，足月足额缴存12个月以上的公积金，有偿还贷款本息的能力，并且具有良好的个人信用状况。商业贷款对象则只要是信用良好、具备还款能力的自然人即可。
建议
如果购房者有稳定的公积金缴存记录，且所购房屋符合政策要求，建议优先选择公积金贷款，因为其利率低，首付比例低，且提前还款无需支付违约金。
如果购房者没有公积金或公积金缴存时间较短，或者所购房屋不符合公积金贷款政策，可以考虑商业贷款。商业贷款的额度较高，流程相对简单，但利率较高，且提前还款可能需要支付违约金。
综合考虑以上因素，公积金贷款在利率和首付方面具有明显优势，但商业贷款在额度和流程上更为灵活。购房者应根据自身实际情况和需求做出选择。
相关文章：
公积金和商贷用哪个01-16
房屋付款时包括哪些01-13
20%首付什么意思01-11
首付车贷需要什么条件01-10
什么是贷款购车01-10
什么叫公积金贷款买房01-09
宿迁为什么公积金停贷01-08
公积金为什么预约不上01-08