借款房屋，也称为贷款房屋或按揭房，是指 购房人以所购房屋作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款购买的房屋。购房人分期向银行还本付息，这种贷款业务也被称为房屋抵押贷款。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。在二手房交易中，由于购房者欲将按揭房转让的情况越来越多，因此按揭房的概念也日益重要。
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