购买按揭的二手房主要有以下几种处理方式：
一次性付款
买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍。然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
转按揭贷款
同行转按揭：买方选择向原按揭贷款银行申请转按揭，基本程序包括：
买卖双方签订买卖合同；
买方选择申请同行转按揭；
买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；
买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；
买卖双方办理房屋过户手续；
买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
跨行转按揭：买方也可以选择向其他银行申请转按揭，程序与同行转按揭类似，但需注意不同银行之间的具体操作流程和可能存在的差异。
提前偿还房贷
原房主有足够的资金，可以选择提前偿还房贷，然后取消抵押，使房子可以自由交易。这需要原房主有足够的资金来支付剩余的房贷。
找第三方机构帮助
有些第三方机构可以提供过桥贷款，帮助原房主还清剩余的房贷，然后取消抵押，使房子可以顺利交易。但这需要支付一定的过桥贷款利息和费用。
协商分期付款
如果新购房者资金不足，但信用良好，可以与原房主协商分期付款。需要双方签订分期付款协议，并明确约定每期付款的金额和时间。
出售房屋以偿还贷款
如果原房主无法继续承担房贷，可以选择出售房屋以偿还贷款。在出售房屋时，需要与购房者明确约定房屋的价格和贷款的偿还方式。如果有抵押，需要了解抵押的具体情况，如抵押金额、抵押期限等。
建议
选择合适的支付方式：根据买方的资金情况和风险承受能力，选择一次性付款或转按揭贷款。一次性付款流程简单，但需支付全部房款；转按揭贷款可以分期支付，降低资金压力。
了解相关费用：在购买按揭二手房时，要弄清楚需要缴纳的费用，包括评估费、保险费、贷款利息等，以便做好资金预算。
选择可靠的第三方机构：如果选择第三方机构帮助，要选择有信誉的机构，避免因过桥贷款产生的额外风险和费用。
确保手续合规：在办理转按揭贷款时，要确保所有手续和文件齐全，并符合银行和相关法律法规的要求，避免因手续问题影响交易进度。
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