在二手房交房时，您需要注意以下几个关键细节：
费用结清
确保房屋的各项费用，如物业费、水电费、煤气费等已全部结清。如果有拖欠的费用，需要卖方在交房前全部缴清。
检查房屋质量
对房屋进行全面检查，包括墙体、地面、天花板、门窗、电路、水路等，注意查看是否有渗水、漏水、开裂、脱落等问题。如果有，需要卖方进行维修或赔偿。
设施设备检查
对于房屋内的设施设备，如空调、抽油烟机、热水器、灯具等，需要核对数量、品牌以及功能是否完好。如果有损坏或缺失，需要卖方进行修复或更换。
水、电、煤气过户
双方需一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，确保买方能够正常使用这些设施。同时，需要查询是否有欠费情况，如有欠费需要卖方在交房前结清。
维修基金过户
如果房屋有维修基金，需要卖方将维修基金过户给买方。一般到物业公司办理更名手续即可。
户口迁移
如果卖方在房屋内还有户口，需要在交房前将户口迁出。否则，可能会影响买方后续办理户口迁入等手续。
签署房屋交接书
买卖双方需要签署房屋交接书，确认房屋的交付情况。在交接书中，应明确列出房屋的现状、设施设备、费用等情况，以避免后续产生纠纷。
产权证书和所有权证明
卖方应提供房屋产权证书和所有权证明等相关证件，以便买方办理过户手续。买方需要仔细核对这些证件的真实性和完整性。
电话、宽带、有线电视过户
如果房屋内有电话、宽带和有线电视等服务，需要双方一同到相关公司办理过户手续。同样，需要查询是否有欠费情况并结清。
其他事项
确认房屋内电话是否已在电信公司进行了更名；房屋内各种设备的发票和保修卡是否已经移交；购买合同上是否已贴上合同印花税；煤气更名手续是否已经在煤气公司办理；买方是否从税务局开具了全额房款发票；物业公司是否已办理户名变更，并结清上家的所有费用；房屋维修基金发票和物业管理费押金收据是否已经移交；新产证是否已贴上完税印花和权证印花税；房屋的装修合同、装修发票及保修卡是否已经移交；水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
通过仔细检查并确认上述事项，可以确保二手房交房过程顺利进行，避免后续产生不必要的纠纷。
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