在房地产交易中，存在预售合同的原因主要与 期房销售方式有关。期房是指尚未建成的商品房，开发商在建设过程中就开始销售。因此，购房者与开发商签订的合同被称为预售合同。预售合同和正式的房地产买卖合同的主要区别在于合同标的的状态：预售合同的标的物是正在建设的房屋，而正式合同的标的物是已经通过竣工验收的房屋。
资金流动性：
预售可以让开发商提前获取资金，用于项目的建设和开发，从而减少融资成本。
市场需求：
开发商可以通过预售了解市场需求，调整房屋设计和规划，以满足购房者的需求。
价格优势：
由于房屋尚未建成，开发商可以通过提前销售来获取较低的价格，购房者因此可以享受到优惠。
法律规范：
预售合同需要遵守相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》等，确保合同的合法性和有效性。
尽管预售合同在法律层面不完全具备充分的法律效力及全面的保障，但它依然具有实际意义，因为它对房产的各项基础信息、预期销售价格、交房预定日期以及违约责任等关键性条款做了详尽且明确的规定。
然而，预售合同也存在一些问题和风险，例如：
法律风险：
如果开发商未能获得商品房预售许可证明，其与买方签署的预售合同可能被视为无效。
产权问题：
购房者仅拥有预售合同，无法证明自己是房屋的合法所有人，这会影响到房产的流转、抵押和转让等操作。
开发商风险：
如果开发商出现问题，如破产或跑路，购房者可能面临无法获得补偿的风险。
综上所述，预售合同在房地产交易中主要是为了实现开发商和购房者的双方利益，但同时也存在一些需要关注的法律和产权问题。
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