商业拆迁是指 基于商业开发目的，开发商通过与被拆迁人协商一致，取得被拆迁人的房屋所有权和土地使用权，然后进行拆除并在该基地进行房地产开发的行为。这种拆迁行为的本质在于拆迁人与被拆迁人之间应贯彻平等、意思自由的原则，不得强买强卖。被拆迁人丧失房屋所有权应获得足额的赔偿，而非“补偿”。
商业拆迁的主要特征包括：
商业目的性：
拆迁行为的主要目的是为了商业开发，如建造商城、商圈或其他商业设施等。
合意性：
拆迁必须建立在平等自愿、意思自治的合同基础上，被拆迁户与开发商需达成合意。
拆迁补偿的不确定性：
商业拆迁的补偿标准通常由双方协商确定，可能存在一定的不确定性。
与商业拆迁不同，政府拆迁则是政府为了城市规划、基础设施建设等公共利益目的，对特定区域内的房屋或土地进行征收拆迁，通常涉及的范围较广，且被拆迁人需接受政府的拆迁决定和补偿方案。
在进行商业拆迁时，建议被拆迁人仔细审查拆迁协议，确保自身权益得到充分保障，并在必要时寻求专业法律帮助。
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