购房定存时，您需要注意以下几点：
地段选择：
根据您的生活、工作和社交需求选择交通便利、生活设施完善的地段，避免选择过于偏远或交通不便的区域。
开发商资质：
确认开发商是否具备合法手续，包括开发资质、营业执照、商品房预售许可证等，并查看其口碑和五证是否齐全，确保房屋产权的合法性。
房屋质量：
购房合同中应明确房屋的质量标准、装饰和设备的标准以及基础设施和公共配套建筑的承诺。交房后如果发现质量问题，应按照合同约定和法律、法规规定解决。
户型和朝向：
选择南北通透的户型，通风效果好，夏天凉爽。纯南向的房子也不错，但相对较热。避免选择西北向的房子，冬天灌风严重。
小区环境：
选择小区环境优美、绿化率高、交通便利的楼盘。大型社区通常有更完善的配套设施，居住品质更高。
容积率：
容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质。选择容积率较低的小区，居住体验更好。
定金与订金：
在交付定金时，一定要与对方签订相应的协议，而不能只是在口头上承诺。注意区分定金与订金，后者并非法律概念，不具有定金罚则的效力。将退定金的相关内容写入协议书中，以避免不必要的纠纷。
查证房屋状况：
在交定金之前，应查看房屋是否有五证，尤其是预售许可证。了解房屋是否已出售给别人，避免因房屋已出售而引发纠纷。
签订认购书：
购房者在付定金前，需与开发商进行沟通，确认双方意见达成一致后，签订房屋认购书。
实地看房：
通过实地看房，可以对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解，确保房屋各方面情况没有问题后，再付定金。
定金金额：
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
通过以上注意事项，可以降低购房定存的风险，确保您的购房过程顺利且合法。
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