房子不过户可能由以下原因造成：
未依法取得规划许可或施工许可：
房屋建造时未遵循相关法规，未取得必要的许可。
未按规划许可建造：
房屋建设不符合规划要求。
缺乏合法有效的权利来源证明：
房屋所有权证明不完整或不存在。
登记事项与登记簿冲突：
房屋登记信息与官方记录不符。
房屋已被征收或没收：
房屋因特定原因被政府征收或没收。
房屋查封期间：
房屋处于法律查封状态，不能进行过户。
未解除抵押：
房产作为贷款抵押，未还清贷款前不能过户。
产权不明确或有争议：
房屋产权归属存在疑问或法律争议。
伪造委托书：
卖方可能使用伪造的委托书进行房屋销售。
卖方无民事行为能力：
如精神病患者或未成年人。
集体所有土地上的房产：
在集体土地上建设的房产，产权受限。
未上市的“央产房”：
某些特定类型的房屋，如中央直属机关的房产，可能无法自由交易。
未满5年的经济适用房或集资房：
某些政策限制下，这些房屋在一定时间内不能交易。
业主死亡未完成继承手续：
房屋所有权人死亡后，未办理继承手续。
如果遇到上述情况，建议谨慎对待，避免购买无法过户的房屋，以免产生法律纠纷和经济损失。
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