房子析产需要到 公证处和房管局办理。具体步骤如下：
到公证处办理析产公证：
如果离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，可以不再办理析产公证。否则，需要先做好抵押权银行规定的事项，再到公证处办理析产公证。
办理抵押权银行规定的事项：
如果房屋存在抵押，需要前往抵押银行办理相关抵押权事项。
到房管局办理免征契税申请：
大约需要10个工作日，各区略有不同。需要提供房屋所有权证书、身份证件、财产分割协议等材料。
到房管局办理析产登记手续：
各区时间不同，需要缴纳50元登记费，并领取新房产证和他项权证。
领取新房产证和他项权证：
完成上述步骤后，可以领取新的房产证和他项权证。
建议提前咨询当地房管局的工作人员，了解具体的办理流程和要求，以确保流程顺利进行。
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