购买清盘房时，购房者需要注意以下几个方面：
质量问题
清盘房基本是现房，因此房屋的质量问题已经过一段时间的检验，相对容易发现。购房者应仔细检查房间的质量，确保没有结构问题、渗漏等隐患。
合同规范
购房者应提前了解规范的合同文本，以便在签订合同时能够心中有数，避免被不良开发商修改合同条款或设置陷阱。
土地性质
购房者应仔细查看合同中关于房屋用途、使用年限等信息，以确保了解房屋的使用条件和限制。
促销价格
有些房地产商为了促销，会推出各种不同的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等。购房者应特别注意这些价格的真实性，避免被虚假宣传所误导。
面积计量
个别房地产开发商在房屋计量面积上可能会存在“缩水”现象。购房者应查看开发商的商品房分摊系数，计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
交通便利性
购房者应关注房屋所在地的交通便利程度，这是影响居住舒适度和房产价值的重要因素。
相关证件
购房者应仔细查看开发商的营业执照、资质登记证书、项目建设立项批文等相关证件，确保开发商的合法性。
实地考察
实地考察是清盘房选购的重要环节，购房者可以亲眼查看房屋质量、户型布局、采光效果等细节，确保房屋条件符合自身需求。
地段选择
选择地段至关重要，不仅决定居住舒适度，还影响房产的保值和增值潜力。购房者应选择地段优越、配套设施完善的清盘房。
了解原因
在购买前，购房者应弄清楚尾盘出现的具体原因，如是否存在户型不好、质量较差、物业服务差等问题。如果是因为这些问题而降价，购房者应谨慎考虑是否购买。
通过以上几个方面的仔细考察和比较，购房者可以更加明智地选择清盘房，避免因贪图便宜而购买到存在问题的房屋。
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