带租约公寓是指 已经出租并带有租赁合同的公寓。在这种情况下，公寓的产权和租赁收益权已经一并转让给买家，买家在购买后需要继续履行原有的租赁合同，不能立即收回房产，但可以收取租金。带租约公寓主要有以下几种情况：
上一手业主已经出租：
买家在购买时，租约尚未到期，买家可以选择继续让租客租下去，租金收益归买家所有。
开发商带租约出售：
开发商在销售公寓时，通常会与一些实力包租企业（如酒店、百货公司、连锁企业等）建立长期租约，以稳定项目前期的发展和收益。这种带租约出售的公寓一般为商业性质公寓、写字楼或商铺等。
购买带租约公寓需要注意以下事项：
租赁合同的存在：买家需要了解并确认租赁合同的具体内容，包括租期、租金、违约责任等。
法律责任分担：买家在购买带租约公寓后，需要继续履行原有的租赁合同，同时享有租金收益权。
租赁期满的处理：如果租约到期，买家可以选择是否继续出租或收回房产自用。
带租约公寓的优势在于其稳定的租金收益，买家在购买后可以直接获得租金回报，减少了空置期的风险。然而，买家也需要承担租赁合同的法律责任，因此在购买前需要充分了解并评估相关风险。
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