产权过二是指房屋产权证上的登记日期或契税缴纳日期起算，时间满两年。具体计算方式如下：
契税缴纳日期：
从缴纳契税的日期开始计算，超过两年即视为“过二”。
房产证登记日期：
有些情况下也以房产证的登记日期为准。
需要注意的是，如果房屋是通过继承、赠与等特殊方式取得的，则界定时间会有所不同：
继承的房产按照原房产证登记时间计算。
赠与的房产如果再次出售，时间按照赠与前的购房时间计算。
在房产交易中，“满二”意味着房屋产权人取得不动产权证已满两年，此时进行房产交易可以免征增值税。而“满五”则是指房屋产权人取得不动产权证已满五年，并且是产权人名下的唯一住房，此时在交易时不仅免征增值税，还免征个人所得税。
建议在实际交易中，仔细核实相关时间信息，以确保符合“满二”或“满五”的条件，从而合法享受相应的税费优惠政策。
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