截至2024年12月，房产抵押贷款利率如下：
一次抵押贷款
10年先息后本：2.4%-3%
10年先息后本3年审核：2.8%-3%
20年先息后本3年审核：3.15%-3.45%
20年等额本息：3%-3.45%
二次抵押贷款
10年先息后本：3.45%-3.65%
20年等额本息：3.65%-3.95%
建议：
选择合适的银行和贷款方式：不同银行和不同的贷款方式（如先息后本或等额本息）会导致利率有所不同，建议根据自身经济状况和还款能力选择最适合的贷款方式。
注意利率上浮：虽然基准利率为4.35%，但实际利率可能会根据银行政策和借款人的资质有所上浮，建议在申请贷款前详细咨询银行以获取最准确的利率信息。
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