买房按揭需要办理的手续如下：
与开发商签订房屋买卖合同：
这是按揭贷款的第一步，确保您与开发商之间的购房合同合法有效。
到银行申请贷款：
向银行提交按揭贷款申请，填写《个人住房借款申请表》，并提交相关证明材料。
提交收入证明和身份证明：
包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，以证明您的还款能力。
提供购房合同和其他相关文件：
包括购房合同、预付款收据、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证等。
通过银行审核后签订贷款合同和抵押合同：
银行审查通过后，您需要签订贷款合同和抵押合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
办理抵押登记和保险：
借款人需要办理抵押房屋的保险，并在规定时间内到房地产管理机关办理抵押登记。
银行发放贷款：
完成上述手续后，银行将按照约定发放贷款，您将按照合同规定进行还款。
按期还款和注销登记：
在贷款期限内，您需要按期偿还贷款本息。贷款本息结清后，需要办理注销登记，解除房产抵押。
建议您在办理按揭贷款时，提前准备好所有必要的文件和材料，并确保所有文件的真实性和完整性，以便顺利完成贷款申请和审批流程。
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