贷款房在满足一定条件下是可以出售的。以下是具体的条件和流程：
房产证到手
只要房产证办理下来并且经抵押权人（通常是银行）同意后，房子就可以随时出售。
提前还款
如果贷款人想提前还款，通常需要满1年才能申请，还清所有欠款后，银行会归还产权证，之后才能办理解押手续并出售房屋。
地方政策
部分城市有限售政策，例如广州规定新购的住房取得房产证满2年才可转让。因此，在卖房前需要先了解当地的政策。
税费考虑
如果房子没住满一定年限就卖，缴纳的税费会更多。通常建议满5年出售，这样可以减免许多税费。
抵押权人同意
贷款买的房子作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，必须经抵押权人同意方可出售，并且应当以所得价款对债务进行清偿。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需告知抵押权人，并且不影响抵押权的有效性。
建议
提前规划：在卖房前，先了解当地的政策和银行的提前还款要求，以便做好充分的准备。
沟通银行：如果需要提前还款，应尽早与银行沟通，了解相关手续和可能产生的费用。
选择合适时机：如果考虑到税费减免和市场情况，可以选择在房子满5年后出售，这样既能满足政策要求，又能减少税费支出。
通过以上步骤和注意事项，可以确保贷款房在符合法律法规的前提下顺利出售。
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