二手房首付比例根据不同的购房情况、贷款类型以及当地政策而有所不同。以下是一些常见的情况和首付比例：
首套房贷款
一般情况下，购买首套二手房的商业贷款首付比例不低于30%。
如果房屋面积不超过90平方米，首付比例可以降低，但通常不低于20%。
二套房贷款
购买第二套二手房的商业贷款首付比例通常不低于50%。
部分城市或情况下，二套房首付比例可能高达70%。
三套及以上房产贷款
对于购买第三套及以上住房，银行通常不给予贷款。
公积金贷款
公积金贷款的首付比例通常低于商业贷款，大约在20%左右。
评估价与成交价
首付比例通常是基于房屋的评估价而非成交价。银行会根据评估价来确定贷款额度，进而计算出首付金额。
建议
了解当地政策：不同地区的政策有所不同，建议在购房前详细咨询当地银行或公积金管理中心，了解具体的首付比例和贷款政策。
评估自身经济状况：根据自身的经济状况和还款能力，合理选择贷款额度和首付比例，避免负担过重。
选择合适的贷款方式：商业贷款和公积金贷款的首付比例和利率不同，可以根据自身情况选择最合适的贷款方式。
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