售房需具备以下条件：
企业主体资格合法
现售商品房的房地产开发企业必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，确保企业资质合法。
用地合法
取得土地使用权证书或使用土地的批准文件，保证土地使用权的合法性和合规性。
规划、建设手续合法
持有建设工程规划许可证和施工许可证，证明规划、建设手续齐全且合法。
工程质量标准
已通过竣工验收，证明商品房建设符合国家工程质量标准。
拆迁安置落实
拆迁安置已经落实，保障被拆迁人的利益。
基础设施配套
供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施也需满足交付条件或已确定施工进度和交付日期。
物业管理方案落实
物业管理方案已经落实，确保物业管理的顺利进行。
其他相关条件
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
房屋买卖合同应当遵循真实意愿，不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
以上条件需综合考虑，确保售房过程的合法性和规范性。
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