大连房产过户分为商品房过户和二手房过户，流程分别如下：
商品房过户流程
确定初始登记 ：购房者确定开发商已经在房管局对房子进行了初始登记。领取测绘表：
购房者到房屋测绘部门领取房屋测绘表。
填写登记申请表：
购房者填写登记申请表，登记申请表需要有开发商的盖章，然后再向房管局提供房产证、首付发票、购房合同等资料。
缴纳过户税费：
购房者向契税中心缴纳过户税费。
办理过户：
购房者凭着税费单据到房管局办理过户。
二手房过户流程
领表：
买卖双方领《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：
买卖双方验人签字。
查档：
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
鉴定：
做《房屋安全鉴定报告》。
核价：
财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：
缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
交件：
七天后交契税，领取契证交手续费。
领证：
买方拿身份证原件取房证。
注意事项
卖方提供资料
房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）。
契税证。
身份证（夫妻双方）（复印件2份）。
夫妻双方户口簿（复印件1份）。
结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）。
单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
房屋过户双方当事人
在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
税费构成
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
建议：
在进行房产过户前，务必确认所有相关手续和证件齐全，并严格按照流程操作。
若过程较为复杂，可以考虑委托专业中介机构协助办理，以确保流程顺利进行。
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