买房付款方式主要有以下几种：
一次性付款
定义：购房者在签订售房合同后，一定期限内（通常是一个月左右）付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。
优点：
手续简便
房价折扣较高
如果是现房，可以很快获得房屋产权
缺点：
需要筹集大笔资金
占用大量资金，损失资金的利息
对经济能力有限的购房者压力较大
如果是期房，存在开发商不按期交房的风险
分期付款
定义：在付清首期房款后，随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清。分期付款分为免息分期付款和低息分期付款两种方式。
优点：
缓解一次性付款的经济压力
可以用房款督促开发商履行合同中的承诺
缺点：
随着付款期限的延长，利率会越高
房款总额比一次性付款高
费时费力
银行按揭贷款
定义：购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息。
优点：
可以筹集到所需资金，实现购房愿望
花明天的钱圆今天的梦
缺点：
办理手续较为严格
利率实行一年一定，存在利率风险
手续繁琐，限制较多
公积金贷款
定义：购房者使用自己的住房公积金，在符合当地公积金使用制度的前提下，向公积金管理中心提交申请，获取贷款。
优点：
贷款利率低，是国家对合法纳税居民的福利或补贴性贷款
相对于商业贷款，可以省下一大笔利息支出
缺点：
使用条件苛刻，审核时间长
贷款金额有上限，需提高首付比例或进行混合贷款
组合贷款
定义：结合公积金贷款和商业贷款两种方式，支付首付款后，同时申请公积金贷款和商业贷款来支付剩余房款。
优点：
结合了公积金贷款的低利率和商业贷款的灵活性
可以降低总体贷款成本
缺点：
申请条件较复杂
需要同时满足公积金贷款和商业贷款的申请条件
建议
购房者应根据自身的经济实力、购房需求及风险承受能力，选择最适合自己的付款方式。一次性付款适合资金充足且希望尽快获得产权的购房者；分期付款适合有一定资金但希望减轻筹资压力的购房者；银行按揭贷款和公积金贷款适合大部分普通购房者，可以根据自身公积金情况和贷款额度选择合适的贷款方式。
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