当遇到卖房毁约的情况时，可以采取以下措施：
协商解决
首先，买卖双方应先进行协商，看是否能够达成一致意见解决问题。
要求继续履行合同
如果买方希望继续履行合同，可要求卖方按照合同条款继续履行，包括交付房屋等。
要求采取补救措施
买方可以要求卖方采取补救措施，例如重新签订合同、提供替代房屋等。
要求赔偿损失
根据《民法典》第五百七十七条，卖方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任，包括赔偿损失等。
损失赔偿可以包括实际损失和因房价波动导致的损失。
要求支付违约金
如果合同中有明确约定违约金条款，买方可以要求卖方支付违约金。
如果违约金过高，买方可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。
解除合同
如果卖方根本违约，导致买方无法实现合同目的，买方可以选择解除合同，并要求卖方赔偿因解除合同而产生的损失。
提起诉讼
如果双方无法通过协商解决问题，买方可以向人民法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。
防止损失扩大
根据《民法典》第五百九十一条，守约方有义务采取适当措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失请求赔偿。
在处理房屋买卖毁约问题时，建议先尝试协商解决，如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。同时，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。
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