农村房屋确权的方法如下:
申请
农村房屋所有人向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请,并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证等相关材料。
权属审核
各国土资源所进行土地登记资料的初审,县国土资源局审核。审核内容包括宅基地的使用权范围、界线、权属性质、用途等,并需经相邻各方认定。
公告
经审核无异议的,公告时间不少于7日,以便其他村民提出异议。
实地查看
乡镇部门安排相关工作人员实地查看,确认房屋是否符合相关规定,宅基地大小是否在规定范围内。
审核通过
县规划局审核农村房屋所使用的宅基地是否符合乡镇发展要求,符合要求的审核通过。
办理不动产登记
拿着相关材料,去当地的房管局办理不动产登记,即农村房屋产权证,并缴纳相应的费用。
补办手续
对于符合当地分户建房条件但未分户的情况,未经批准另行建房分开居住的,若新建房屋占用的宅基地符合相关规划且经本农民集体同意并公告无异议的,可补办有关用地手续后依法予以确权登记。
处理特殊情况
对于养殖园区已有宅基地证的情况,按原宅基地权属、面积确权登记,但已将养殖业用地用途改变为宅基地且无宅基地证已进行居住的,需先进行权属调查,待政策允许时批转为宅基地后方可登记发证。
外来人员购买或迁移情况
外来人员在本村购买或迁移至本村的情况,需先将户口迁入本村,属于本村农业户的,按审批登记程序办理,否则不予确权登记。
通过以上步骤,农村房屋所有权人可以完成房屋确权,并拿到相应的产权证书。建议在整个过程中,所有步骤和材料都严格按照相关规定进行,以确保确权的顺利进行。
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