建厂需要使用 工业用地，并且必须符合以下条件：
土地用途符合规划：
建厂的土地用途必须与土地利用总体规划和城乡规划相符。如果土地被明确划为住宅用地或公益性用地，即使是集体经济组织同意，也不能擅自用于工业厂房建设。
获得政府批准：
建造厂房需要向当地政府申请立项，并通过国土、环境影响评估、建设等程序，由政府开展土地征收，办理国有土地使用证。
土地平整与基础设施：
土地的三通一平（即通路、通电、通水和场地平整）需要当地政府处理，并且需要发改委等部门的预审。
环保要求：
在建设过程中需要遵守环保法规，确保项目的环保要求得到满足。
土地使用权：
企业可以通过出让、租赁等方式获得土地使用权。如果是租赁集体土地建厂，需要符合集体土地的使用规定，并且需要村集体的同意。
位置选择：
建厂地点应选择经济发展较为快速、基础设施完善、交通便利、劳动力资源丰富的地区，同时考虑当地的资源优势和产业特点。
法律手续：
必须依法申请使用国有土地，并且需要办理相关的建设许可证和卫生许可证等证件。
综上所述，建厂用地需要严格按照相关法律法规和程序进行，确保土地用途合法合规，并且满足环保、基础设施等方面的要求。
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