买卖二手房需要支付的手续费包括以下几项:
契税
买方需要缴纳契税,税率根据房屋面积和是否首次购房有所不同。
普通住宅:面积小于90平米的收取1%,面积大于90平米且小于140平米的收取1.5%,面积大于140平米的收取3%。
非普通住宅:统一收取3%。
增值税及其附加税
房产证未满2年的,税率为5.6%;房产证满2年的,免收增值税。
在北上广深四个城市中,二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。
个人所得税
满五唯一的房产,可以免收个人所得税。
其他情况下的个人所得税率为房屋计税价格的1%或买卖交易差额的20%。
印花税
从2009年至今,我国暂免收取住宅印花税,只收权证印花税,价格为5元/本。
交易手续费
根据房屋面积来征收,住宅一般为4-6元/平米,非住宅为5-10元/平米。买卖双方各承担一半。
权证登记费
个人住房登记费标准为每个80元,包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
核档费
50元/宗。
土地收益金 (代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
测绘费及其他
具体费用因地区和具体情况而异,一般包括测绘费等。
买卖合同公证费(如需要公证):
房屋成交总额×0.3%。
建议在购买二手房时,详细咨询当地房管局或中介机构,了解最新的税费政策和具体费用标准,以确保顺利完成交易。
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