房主卖房后房款的分配和收取方式如下：
直接支付给房主
一次性付款：买方可以直接将全部房款汇入房主指定的收款账户，并由房主开具收款凭证。
通过代理人支付
委托代理人：如果房主委托了代理人（如房产中介或其他受托人），并且有合法有效的委托代理协议，款项可以打到代理人账户，但代理人必须将款项转交给房主，且代理行为不能损害房主利益。
法院指定账户
司法查封或抵押：在房屋处于司法查封、抵押等限制交易的状态下，款项可能会被打入法院指定的账户，或用于偿还抵押权人的债权，这需要遵循相关法律程序。
资金监管或托管
资金监管账户：买卖双方可以在银行开设监管账户，买方将房款存入该账户，待交易完成且满足约定条件后，银行将款项转至卖方账户。
第三方资金监管：买卖双方也可以通过第三方机构进行资金监管，确保交易的安全性。
分期支付
分期付款：买卖双方可以协商由买方分期支付房款，通常在签订合同时支付定金，办理过户手续时支付部分款项，交房时支付尾款。
转按揭
转按揭：如果房屋仍在按揭贷款中，买方可以继续偿还贷款，直至贷款全部还清，然后办理过户手续。
用买方首付款偿还剩余贷款
卖方使用首付款：卖方可以用买方的首付款来缴清剩余贷款，这种方式在贷款额度较低或已偿还大部分贷款的情况下较为常见。
向银行申请抵押贷款
卖方贷款：卖方也可以向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷，但这需要银行同意。
建议
选择安全方式：为确保交易安全，建议选择资金监管或托管的方式，避免直接支付给房主或代理人，以减少风险。
明确约定：在签订房屋买卖合同时，应明确约定房款的支付方式、时间和条件，以及违约责任，以保障双方权益。
遵循法律程序：在涉及司法查封、抵押等特殊情况时，应严格按照法律程序处理房款，避免违法行为。
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