在铺面出租过程中，出租方需要注意以下几点：
确认商铺属性
商铺必须为商业性质，才能办理营业执照。
确认商铺的土地用途是否为非住宅性质。
明确商铺的用途和转让权
商铺的用途需明确，避免用于非法用途。
商铺转让权要明确，包括是否允许转让、转让条件及程序等。
租金和支付方式
商铺的租金支付标准要明确，包括押金的金额及支付方式。
租金递增比例和方式要事先约定，常见递增比例为3%至10%。
违约及违约金
对违约情况要详细规定，违约金要明确，例如为违约期限租金总合的20%。
违约责任的承担方式和赔偿范围要清晰。
免租期和装修
提供合理的免租期，用于承租人的装修、调试和试运行。
装修后的归属问题要明确，避免后续纠纷。
租赁期限和续租
租赁期限不宜过短，以免产生过多空置期。
续租提前通知的时间要明确。
消防安全和法律责任
确保商铺符合消防安全标准，避免因消防问题导致的法律责任。
出租方需承担安全生产和治安消防责任，确保承租人的合法经营。
合同条款和备案
合同条款要详细，包括租金调整、费用承担、违约责任等。
租赁合同签订后，需到当地房地产管理部门办理登记备案。
证据保全
承租人应保存好相关证据，如出租人同意装修的证据、租金收据、经营数据等。
通过以上几点注意事项，可以有效降低铺面出租过程中的风险，确保双方权益得到保障。建议在签订合同时，双方充分沟通，明确各项条款，并在必要时咨询专业律师。
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