签订融资合同时，应注意以下关键条款和事项：
融资金额和利率
确保合同明确融资金额，与实际需求相符。
利率应合理且具有竞争力。
还款方式和期限
明确还款方式（如一次性还款或分期还款）。
还款期限应与经营活动相匹配，合理安排。
担保和抵押物
明确担保和抵押物的类型、价值和责任。
评估担保和抵押物的风险和成本。
提前还款和罚息
了解提前还款的条件和费用。
明确罚息的计算方式和金额。
违约责任和解决争议
明确违约方的责任。
选择合适的争议解决方式（如仲裁、诉讼或协商）。
投资人的法律主体地位
确认投资人的法律地位和资质。
投融资项目的合规性
确保项目符合中央政府和地方政府的产业政策。
融资方式的选择
根据项目需求选择合适的融资方式（如股权融资、债权融资等）。
回报的形式和方式
明确投资回报的形式（如利息、股息等）和支付方式。
尽职调查和资料提供
甲方应提供真实、准确、完整的资料，如企业营业执照、税务登记证、财务报表等。
资金用途
明确融资款项的用途，确保合法合规。
保密条款
双方应对合同内容及商业秘密严格保密。
合同的有效性和签名
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