年商品房和经济适用房的区别主要体现在以下几个方面：
土地性质
经济适用房是政府划拨用地，购买者拥有的是不完全产权，政府会对购买、转让和使用设置一定的限制条件。
商品房是出让地，开发商拥有土地使用权，购房者既获得房屋的产权，也拥有土地使用权。
产权限制
经济适用房的购买者必须是常住城镇的中低收入家庭，且名下没有任何房产，购买、转让和使用都受到政府限制。
商品房购买对象没有特殊限制，只要具备购买资质且符合限购政策即可。
房屋面积
经济适用房的房屋面积必须达到建设标准，以满足购买方的基本要求。
商品房的房屋面积由开发商自行决定。
建设目的
经济适用房的主要目的是为了给经济困难的家庭提供住房保障。
商品房的主要目的是赚取利润。
价格
经济适用房价格较为低廉，但在其他方面（如转让、使用等）会有一定的限制。
商品房的价格由开发商自行决定，一般根据市场需求和房屋品质等因素定价。
使用年限
经济适用房没有明确的使用年限，但一般属于有限产权。
商品房的土地使用权年限根据用途不同分别为40年和70年，商业用地为40年，住宅用地为70年。
税费
经济适用房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金按销售价的2%收取。
商品房的税费包括契税、土地增值税等，具体税费标准根据用途和产权年限不同而有所差异。
用途
经济适用房主要用于居住，不得用于商业目的。
商品房既可用于居住，也可用于商业目的，如商业店铺、办公用房等。
贷款条件
购买经济适用房一般不能申请公积金贷款，但少数项目可以办理。
购买商品房大多可以申请公积金贷款，得到五成或六成按揭。
法律依据
经济适用房根据《经济适用房管理办法》进行管理，有明确的建设标准和政策限制。
商品房根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规进行管理和交易。
总结：
年商品房和经济适用房在土地性质、产权限制、房屋面积、建设目的、价格、使用年限、税费、用途、贷款条件及法律依据等方面存在显著差异。购买者在选择时应根据自身需求和条件，了解并考虑这些差异。
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