新楼盘五证是指：
《建设用地规划许可证》：
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
《不动产权证书》：
证明房地产开发商或土地使用者拥有该地块不动产权利的法律文件。
《建设工程规划许可证》：
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
《建筑工程施工许可证》：
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房预售许可证》：
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。
建议购房者在购买商品房时，务必查看所购楼盘的“五证”，以加强风险意识和法律维权意识，确保购房合同的合法性和自身权益的保护。
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