房屋质量问题未交房：
物业费应由开发商缴纳，直到房屋质量问题得到解决。
物业公司未履行物业合同服务责任：
例如，未提供约定的安保、清洁、维修等服务，且业主能提供有力证据支持其拒交行为。
物业公司提供的服务质量不达标：
如果物业服务质量明显低于合同约定，业主可以拒交物业费，但可能需要通过相关评估或鉴定来确定服务质量不达标。
物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件：
物业公司收费应经过物价管理部门审批，如果没有相关审批文件，业主有权拒交。
物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准：
对于未经合法程序擅自增加或变更的收费，业主可以拒绝缴纳。
未签物业合同：
如果物业公司未与业主签订物业服务合同，业主可以拒交物业费。但如果物业公司已经与业主委员会签订了合同，且该合同对全体业主具有约束力，那么业主不能以此为由拒交物业费。
物业自行规定的费用不用再交：
物业公司不合理合规的物业费可以不交。
需要注意的是，业主在拒交物业费时，必须基于正当理由，并提供相应的证据来支持其决定。否则，可能面临法律纠纷或需要支付违约金。
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