新房的个人所得税（个税）通常由 卖方缴纳。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条的规定，个人转让住房所得属于“财产转让所得”，应当缴纳个人所得税。具体税率和扣除项目包括：
税率：
个税一般按照交易总额的1%或两次交易差的20%征收。
扣除费用：
在计算个税时，可以扣除住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等合理费用。
免征条件：
如果房屋自用满5年且属于家庭唯一住房，可以免征个人所得税。
虽然在实际交易过程中，个税可能会转嫁给买方，但从法律层面来看，卖方是首要的纳税义务人。因此，在购买新房时，买方应确保卖方履行其纳税义务，并在合同中明确相关条款。如果卖方未按照规定缴纳个税，买方可以采取法律手段追索。
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