新房按揭后多久可以买卖，主要取决于以下因素：
房产证的办理与取得时间
房产证办理下来当天即可进行买卖，但如果银行贷款未还清，则需要等到贷款还清后才能进行交易。
贷款合同的约定
银行通常要求贷款人在还贷满一年后才允许提前还款，待还清所有款项后，方可收回产权证并进行解押。
地区政策
不同地区的政策有所不同，例如杭州湾新区要求新房交房满两年方可出售，不满两年也可以，但税费较多。
房屋购买时间
如果房屋是在2017年4月17日之后购买的，则必须从交契税之日起3年过后才能卖，且必须按揭款还完，办理完解压手续。
税费考虑
5年内买卖的话，需要交纳总房款5.6%的营业税，5年以后再买卖的，则不需要交纳营业税。
综合以上信息，可以得出以下结论：
如果贷款已还清且无其他限制条件（如地区政策、合同条款等），则房产证办理下来后即可进行买卖。
如果贷款未还清，则需等到贷款还清并办理完解压手续后方可进行买卖。
如果房屋购买时间较晚（如2017年4月17日之后），则需满足更长的等待时间（如3年）。
建议在具体操作前，先咨询当地相关部门或专业律师，了解最新的政策和规定，以确保流程顺利进行。
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