五证是指房地产开发商在预售商品房时必须具备的五个重要证件，它们分别是：
《国有土地使用证》：
证明土地使用者获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：
证明建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》：
证明有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建筑工程施工许可证》：
也称为建设工程开工证，是开发商在工程开工前必须获得的证件。
《商品房销售（预售）许可证》：
证明开发商具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
要获得这五证，开发商需要按照以下程序进行申请：
立项批准：开发商向城市计划委员会提出申请报告，说明建设项目的目的和规模。
建设用地许可证：开发商凭借立项证明到规划局申请，规划局根据城市发展规划发放此证。
土地使用权证：开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局申请，缴纳土地出让金后获得此证。
建设工程规划许可证：开发商将住宅设计材料提交给规划局审查，审查通过后发放此证。
建筑工程施工许可证：开发商拿着前面的证件和与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，取得此证。
商品房预售许可证：当前四证齐全，且工程投资达到一定比例后，开发商可向住建局申请此证，之后方可进行预售。
购房者在购买商品房时，应仔细查看这五证，确保开发商具备合法售房资格，以保障自己的权益。您可以在售楼处查询这些证件，或者到工商、土地管理部门查询，同时也可利用地区房地产交易管理网进行网络查询
相关文章：
环保许可证在哪里办理01-16
三证都包括哪个01-16
农村哪些林木可以砍伐01-13
家庭宾馆办哪些手续01-13
创办米厂需要哪些手续01-13
期房需要缴纳哪些费用01-13
个体都办哪些证01-13
开咖啡厅需要哪些证件01-12