在租店面时，以下是一些关键问题需要考虑和询问：
房屋产权及所有权
确认房屋的产权证和所有权人，确保出租者有权出租该店面。
如果产权证上权利人在两人以上，这些人一般在签订合同时需同时到场。
房屋建筑结构和地理位置
检查房屋的建筑结构是否适合作为商铺，考虑面宽、进深比例、内部布局、高度、承重和楼层等因素。
确认地理位置是否适合开店，考虑人流量、交通状况和周边竞争环境。
租赁条件
明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。
确认租金及支付方式，包括是否有递增条款。
了解是否有免租期及免租期的具体时长和费用承担。
费用承担
明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。
确认租金支付周期和支付方式，如月付、季付等。
合同条款
仔细阅读合同条款，确保理解合同中的权利和义务。
确认合同中是否有违约及违约金条款，以及损失赔偿的具体内容。
转租情况
如果是转租的店面，要查清转租的原因、业主是否允许转租及转租的条件。
了解原租赁合同的条款，特别是关于租金和租赁期限的部分。
法律合规性
确认出租者是否有合法的房产证件和营业执照。
确认店铺是否符合商品房预售条件，开发商是否已经取得商品房预售许可证。
登记备案
租赁双方应前往商铺所在地的房屋管理部门进行登记备案，以确保合同的法律效力。
其他细节
确认店面是否有独立的门头，是否显眼，是否符合开店需求。
检查水压、电路、排水（排污）管道和排烟管道是否符合开店需求。
确认是否有足够的停车位。
通过以上问题的询问和确认，可以有效降低租赁风险，确保租赁合同的合法性和有效性，从而保障自身的商业利益。
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