公寓房，也称为公寓式住宅，是指 具有商业和居住双重功能的住宅。它通常位于高层大楼中，每层楼有多个独立的住宅单元，供多户人家居住。公寓房的设计注重空间的合理布局和功能的多样性，每个住宅单元都配备有完整的厨房、浴室、卧室和起居室，以及一个小阳台。
公寓房主要有以下几种类型：
普通公寓：
这类公寓通常位于城市的商业区或居民区，主要面向普通家庭和单身人士，提供基本的居住功能。
人才公寓：
这是一种特殊类型的公寓，面向取得人才安居资格的对象租售，提供不同的优惠面积和优惠政策。
酒店式公寓：
这类公寓通常附设在酒店内，主要提供给短期居住或长期租赁的客人，提供酒店式的服务和设施。
购买公寓房的优势包括：
总价低：
公寓房一般面积较小，总价较低，适合预算有限的购房者。
生活便利：
公寓房通常位于城市中心，交通便利，生活设施齐全，方便居住和工作。
投资价值：
公寓房作为商业地产投资的一种形式，具有较好的升值潜力和租金收益。
需要注意的是，公寓房与商品房在产权、用途和销售政策上有所不同。公寓房在房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。此外，公寓房一般不能用于商业用途，而商品房则可以根据相关规定进行商业使用。
综上所述，公寓房是一种适合不同需求和预算的住宅形式，具有多种类型和优势，购房者可以根据自身情况选择合适的公寓房进行购买或租赁。
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