抵房款是指 债务人或开发商使用房屋来偿还债务的一种方式。具体来说，这可以包括以下几种情况：
房屋的二次贷款
抵房款可以视为一种理财项目，也称为房屋的二次贷款。在这种情况下，中介公司会帮助借款人偿还欠银行的贷款，并可能再贷款给借款人一部分资金，贷款的金额与房屋价值有关。
工程款抵扣
开发商在支付施工单位工程款时，如果款项不足，可能会选择用房屋来抵扣部分工程款。这种方式下，施工单位得到的不是现金，而是以房产形式顶替应得的工程款。
借款抵押
借款抵房款还可以指借款人将自己所有的房屋作为抵押，以获得银行贷款。这种情况下，银行通过抵押合同合法取得对借款人财产的留置权和质押权，从而提供贷款。
以房抵债
当债务人无法以货币形式偿还债务时，可能会选择将自己的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售。购买这类房屋时，需要特别注意房屋的权属是否清晰，以避免后续纠纷。
综上所述，抵房款是一种灵活的债务偿还方式，可以涉及贷款、工程款支付、借款等多种场景。在实际操作中，各方应明确权利义务，确保交易的合法性和安全性。
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