按揭房产的继承过程涉及一系列的法律步骤和注意事项，以下是一个详细的指南：
办理继承权公证
继承人需到区或市公证处办理继承权公证，提交被继承人的死亡证明、遗嘱或法定继承人关于不动产分配的协议、亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或生效的法律文书。
注销原借款人的户籍和死亡证明
办理被继承人的户籍注销手续和死亡证明，这是继承手续中必不可少的一环。
办理房屋过户登记
继承人需携带继承权公证书、产权证、他项权证等相关文件到房管交易中心办理抵押登记注销手续，然后办理房产证更名过户手续。
借款人变更
如果继承人选择继续贷款，需要办理借款人变更手续，这通常需要到贷款银行进行申请和审批。
偿还贷款
继承人可以选择继续按照原合同还款，或者一次性向银行还清贷款后注销抵押登记。如果选择一次性还清，需要先做好继承权公证书，并由继承人到公证处办理继承公证，然后拿着公证书还清贷款。
税务处理
继承人在继承房产时可能需要缴纳相应的税费，建议在继承过程中咨询专业人士，了解清楚相关的税务规定，以避免因税务问题而产生不必要的麻烦。
注意事项：
材料真实性和法律合规性：确保提交的所有材料真实有效，遵守相关法律法规和规定，确保继承过程合法合规。
贷款债务的清偿：在产权转让或解散前，继承人必须落实贷款债务的清偿责任，确保贷款不会成为遗产分配的障碍。
遗嘱和法定继承顺序：继承顺序应按照遗赠扶养协议、遗嘱、法定继承的顺序进行，明确各继承人的权利和义务。
通过以上步骤，继承人可以顺利完成按揭房产的继承过程，并确保继承的合法性和有效性。建议在实际操作中咨询专业律师或公证处，以获得更详细的指导和帮助。
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