西安的经济适用房具有以下特点和影响：
经济性和适用性
经济适用房的核心特点是其经济性和适用性。房屋价格较低，适合住房困难的群众申请，是政府保障民生的重要举措。
这类房屋通常按照国家经济适用住房建设计划安排建设，用地一般实行划拨方式，免收土地出让金，出售价格由政府指导价确定，按保本微利原则确定。
配套设施和生活成本
尽管经济适用房价格低廉，但入住后可能会面临配套设施不完善的问题，如子女就学难、购物难、取暖难等，这会增加生活成本。
由于许多经济适用房位于偏远郊区，缺乏市政集中供暖，业主通常使用壁挂锅炉取暖，这也会导致取暖成本较高。
申请条件和审核
申请经济适用房需要满足一定的条件，如城镇户籍、家庭收入低于政府制定的最新标准、住房面积低于政府制定的最新标准等。
审核过程较为严格，资格门槛较高，以确保有限的房源能够分配给真正需要的家庭。
市场前景和交易
经济适用房的价格上涨空间有限，五年后出售市值保守翻三倍。
经济适用房可以办理抵押贷款，但有一定的前提条件，如5年以内不能办理抵押借款，5年后才能上市买卖。
居住环境和质量
经济适用房和安置房在户型规划和质量上通常低于商品房，且很多是有限产权，在交易时会有一些限制。
一些经济适用房项目在配套设施方面做得较好，如金泰怡景花园项目包含商业、医疗、教育等配套设施，能充分解决业主子女的初级教育问题。
建议
考虑实际需求：如果家庭收入较低且对住房位置要求不高，经济适用房是一个不错的选择。
关注配套设施：在选择经济适用房时，要重点关注小区的配套设施是否完善，特别是教育、医疗、交通等方面。
了解交易限制：购买经济适用房前，要了解其产权性质和交易限制，确保符合自身需求。
总体来说，西安的经济适用房在价格上具有明显优势，适合中低收入家庭，但居住环境和配套设施方面还有待完善。购房者在选择时应综合考虑自身需求，并仔细了解相关政策和限制。
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