非普通住宅的契税计算方式如下：
契税 ：非普通住宅的契税通常按房价的3%缴纳。
特殊情况下的减免
如果购买的是90平方米及以下的普通住房，并且是家庭唯一住房，契税税率可以减按1%。
如果购买的是90平方米以上的普通住房，并且是家庭唯一住房，契税税率可以减按1.5%。
对于经济适用住房，如果面积在90平方米及以下且为家庭唯一住房，契税税率同样可以减按1%。
请注意，上述信息可能因地区政策差异而有所不同，具体税率和条件应以当地规定为准。如果您需要了解更详细的信息，建议咨询当地的房地产交易中心或相关部门
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