当房子烂尾时，房贷的处理方式通常如下：
继续偿还房贷
购房者与银行之间的借贷关系仍然存在，因此购房者需要继续偿还房贷。
贷款合同是受法律保护的，不会因为房产烂尾而无效。
澄清产权归属
购房者应明确自己的产权归属，并咨询专业法律意见。
如果房产烂尾，购房者应向开发商主张违约责任，或向政府部门求助。
联合维权
购房者可以联合其他业主，通过法律途径维护自己的合法权益。
集体诉讼可以增强维权力度，并可能获得更大的法律支持。
法律途径
如果开发商拒绝处理或已跑路，购房者可以向当地房地产开发主管部门投诉。
购房者可以起诉开发商，要求赔偿损失，并可能要求解除商品房买卖合同和银行借款合同。
政府介入
政府会根据具体情况采取相应措施，包括接管项目、重新招商引资等。
购房者的清偿权利通常优先于建设工程抵押权和一般金钱债权人的债权。
减少损失
购房者应尽可能减少自身损失，例如通过协商给开发商时间筹集资金。
如果开发商破产，购房者需要确认房屋是否被抵押，并了解解除抵押的方法。
请注意，以上信息仅供参考，具体情况可能因地区、时间和法律变化而有所不同。在处理烂尾楼问题时，建议咨询专业律师获取具体的法律建议。
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