物业维修包括以下项目：
日常保养 ：物业服务公司对物业进行的定期养护工作，以确保物业的正常使用和延长其使用寿命。破损维修：
对物业因自然因素或人为因素造成的损坏进行的修复工作。
功能恢复与改善：
对物业的不同功能进行恢复、改善、装修和装潢，以提升物业的使用价值。
小修工程
屋面补漏、修补面层、泛水、屋脊等。
钢、木门窗的整修、拆换五金、配玻璃、换窗纱、油漆等。
修补楼地面面层、抽换个别楞木等。
修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等。
拆砖挖补局部墙体、拆换个别拱圈及过梁等。
抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。
水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。
下水管道、窖井的修补疏通、阴沟、散水、落水管的修补等。
房屋的检查、危险构件的临时加固等。
中修工程
牵动或拆换少量主体构件，进行局部维修，且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下，并保持原房的规模与结构的维修工程。
大修和更新、改造
包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，这些费用应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
公共设施维修
包括楼道、电梯、消防设施、停车场、绿化等公共区域的设施维修。
外墙和屋顶维修
包括外墙的漏水、开裂、脱落等问题，以及屋顶的漏水、瓦片破损等问题的维修。
管道和排水系统维修
包括水管、下水道、污水处理设备等管道和排水系统的维修。
电气设备维修
包括公共区域的照明设备、电梯、门禁系统等电气设备的维修。
室内设施维修
包括公共区域的门窗、地板、墙面等室内设施的维修。
公共设备保养
包括对公共设备的定期保养和维护，以确保其正常运行和延长使用寿命。
其他维修项目
包括物业管理用房、公共卫生间、游泳池、健身房、儿童游乐场等的维修和保养。
这些项目涵盖了物业从建成到报废整个使用过程中的各类维修和养护工作，旨在确保物业的正常使用和安全，并延长其使用年限。
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