出售房子需要遵循一定的流程和准备相关的手续，以下是详细的步骤和所需材料：
议价
买方会尝试议价，卖家需要预留一些议价空间。
收定金
确定交易意向后，买方需支付定金，若买方反悔，卖家有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。
签约
双方需携带房本、产权人身份证等必要文件。
产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。
若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需进行购房资质审核，卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。
这两个审核步骤可以同时进行。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步，完成网签后，同一套房源无法再次生成新合同。
资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。
所需资料：
买方：身份证、户口本（外地户口需暂住证）、婚姻证明、银行卡。
卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
资金
卖方需要在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。
过户需要准备的证件：
身份证明（如有一方无法到场需提供委托书、身份证原件及复印件）。
存量房网签信息表（原件）。
原始购房或合法票据（原件及复印件）。
其他手续
若买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。
卖方需先取得入市资格，携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。
建议在出售房屋前，先咨询专业的房地产中介或律师，确保所有手续和文件都齐全且符合法律规定，以避免后续纠纷。
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