当下的你如果正好想要买房，肯定会有四个字回荡在你的脑海中，那就是「五证齐全」，但是这五证究竟是哪五证？齐全会怎么样呢？下面就来给大家同步一下。
一、国有土地使用证
在我国，房产和地产是分开了，房产属于自己，而地则是国有的，个人是不能有土地的所有权的，只有土地的使用权，土地的取得是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为，一般都是由市县的自然资源主管部门与土地使用者签订书面出让合同，然后开发商才会持有国有土地使用证，也就是说，国有土地使用证是开发商合法合理拥有土地，并且在后期将使用权转让给你的前提所在，所以很重要。
说到这里大家可能会有一个问题，使用权不是所有权，再说了，国家的土地使用权难道可以当成财产使用，可以出让或者抵押吗？
答案是肯定的，房产的使用权是可以作为财产使用的，比如开发商的地产抵押，比如开发商拿地之后转卖给其他的开发商（开发商之后转让有严格的限制，大家想要知道可以留言），同时使用权也是可以当成财产抵押的。如果抵押之后后期不能出抵押，则会变成烂尾楼了。（详细会在另一文章：为什么房子会烂尾？）
二、建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是政府部门为完善保障城乡居民消防逃生进出安全、户距道路用地规划发展有序、绿化水电基础设施能够顺利开展，配套建设。结合公民的生产生活生存、商业居住生活等长期需要，按照《土地管理法》和《城乡规划法》，应合理地设置建设用地，指导公民按照《城乡总体规划》和个人生产生活居住等需要，到所在辖区居委会，申请填写《拟建项目规划许可证（原址、选址建房意见书）》后，经过消防、规划等部门受理审批同意，对社会基础建设、自然生态和他人的生产生活均无影响，可在规划区内或按照《城乡总体规划》建设，依法核发的法律凭证、准建手续。
是开发商获得销售资格的前提，也是对于政府对于地块规划的审批。
三、建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证，如果未取得，则是算是违建。
《城乡规划法》第六十四条规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款”
四、建筑工程施工许可证
建筑工程施工许可证是1999年12月1日办法的规定条例。是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。
能不能建房子的问题。
五、商品房预售许可证
一般由当地的住建委发放，值得一说的是，这个证件的发放一般都是不确定的，如果某一个人这个证什么时候下来确定了，那一定是骗你的。要么，就是有人···
商品房预售许可证是一个项目可以对外销售，开发商可以正式收钱的前提，如果没有预售许可证就开始买房子，那么一定会有惩罚，这样的项目大家可以举报了。
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