首套房的认定标准如下：
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：
算首套。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房：
算首套。
全款买过一套房，贷款买房：
算首套。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房：
算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时：
算首套。
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房：
算首套。
需要注意的是，首套房的认定标准可能会因地区和银行的不同而有所差异，建议在具体操作前咨询当地的银行或房产管理部门以获取最准确的信息。
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