房贷的额度主要取决于多个因素，包括贷款类型（首次贷款或非首次贷款）、房屋类型、借款人的资产状况以及银行的具体政策。以下是一些关键点：
首次贷款与多次贷款
首次贷款：通常可以贷到房屋总价的70%至80%。
非首次贷款：可以贷到房屋总价的50%至70%不等。
房屋类型
商品住宅：抵押额度通常可以达到70%。
商铺：抵押额度可以达到60%。
工业厂房：抵押额度可以达到50%。
借款人资产
借款人的资产状况也会影响贷款额度，银行会根据借款人的还款能力来确定贷款额度。
贷款期限
一般情况下，住房贷款期限最长不超过30年。
利率
贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。
建议
首次购房者：如果符合首次贷款的条件，可以尽量争取较高的贷款额度，以便减轻首付压力。
非首次购房者：贷款额度可能会受到一定限制，但仍可以根据自身资产状况和信用情况争取较高的贷款额度。
选择银行：不同银行的贷款政策和额度可能有所不同，建议多比较不同银行的贷款条件，选择最适合自己的贷款方案。
这些信息可以帮助你更好地了解房贷的额度和条件，从而做出更合适的贷款选择。
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