租赁权是依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定产生的权利。根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁权在性质上属于债权，不过它具备占有、使用和收益等物权特征。
此外，根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要依法登记才能发生效力；未经登记，则不发生效力，除非法律有特别规定。这意味着，在房屋租赁的情况下，即使房屋所有权发生转让，承租人仍然享有租赁权，除非租赁合同中有特别约定。
需要注意的是，租赁权与承租权在法律上通常指的是同一个概念。租赁权也被称为使用收益权，是承租人在租赁物交付后，基于租赁合同对租赁物享有的占有、使用和收益的权利。
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